Avec l’ANRU II, 1001 Vies Habitat s’engage en Île-de-France pour un renouveau urbain ambitieux
Acteur historique des politiques de renouvellement urbain en Île-de-France, le Groupe 1001 Vies Habitat continue de participer activement à la transformation de grands quartiers d’habitat social. Le Groupe mobilise des moyens financiers importants et son expertise maintes fois éprouvée pour donner un second souffle aux secteurs en QPV des villes de Corbeil-Essonnes, Sartrouville et Savigny-sur-Orge notamment dans la droite ligne des programmes ANRU et NPNRU.
Agir, au cœur de la régénération urbaine en Île-de-France
1001 Vies Habitat, c’est 66 000 logements gérés en Île-de-France. Le Groupe s'impose comme un acteur stratégique des programmes de rénovation urbaine, en Île-de-France et jusque dans la Nièvre, avec dix conventions du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) signées. Ce sont pas moins de 390 M€ qui sont investis par le Groupe 1001 Vies habitat dans ces quartiers.
Soutenus par ses partenaires financiers, l’Agence de la Rénovation Urbaine, Action Logement, la Caisse des dépôts et les collectivités territoriales, le Groupe a porté une grande partie de ses efforts financiers dans des secteurs historiques des politiques de la ville, où il est implanté de longue date : le quartier des Tarterêts (Corbeil-Essonnes), le quartier des Indes (Sartrouville) et enfin le quartier de Grand-Vaux (Savigny-sur-Orge), qui mobilisent 82 % de ses investissements.
Sur l’enveloppe globale de 390 M€ investis par le Groupe 1001 Vies Habitat sur les 10 quartiers en NPNRU, 71M€ sont dédiés à la démolition, 73 M€ à la réhabilitation et/ou la résidentialisation, tandis que 246 M€ sont consacrés à la construction neuve de logements sociaux sur site et hors site.
L’approche du Groupe, ambitieuse, est le fruit d’une longue expérience et s’appuie sur des savoir-faire développés depuis plus de 25 ans au service d’une ingénierie de projet complète : pilotage des financements, partenariats institutionnels, mais aussi gestion locative, accompagnement au relogement, direction technique des opérations de réhabilitation, construction et développement dans des zones non QPV…
Le Groupe 1001 Vies Habitat : un engagement fort dans 10 NPNRU
Savigny-sur-Orge /Grand Vaux, Corbeilles-Essonnes /Les Tarterêts, Sartrouville / Les Indes, Courcouronnes / Les Marquises, Nevers/ Le Banlay, Mantes-la-Jolie/Le Val Fourré, Chennevières / Bois l’Abbé, Creil/ Le Rouher, Evry/Pyramides, Villiers-le-Bel/Camus/Gambetta/Selliers
Chloé Petitgas, Responsable du Renouvellement Urbain à la direction de la Maîtrise d’Ouvrage – IDF, revient sur les atouts d’une expérience acquise lors des programmes de l’ANRU I :
« Notre force, c’est notre expérience déjà solide des grands projets et notre capacité à développer des projets de A à Z. Deux atouts qui nous permettent de développer des programmes visant à rénover des quartiers entiers, avec en ligne de mire l’amélioration de la qualité de vie et plus de mixité sociale, toujours dans une logique de résilience, écologique notamment. Notre approche de l’urbanisme répond aux enjeux climatiques actuels : chacun de nos projets actuels est conçu et arbitré pour minimiser son impact, demain, sur les quartiers. »
Le fruit d'une mobilisation exceptionnelle des partenaires
La transformation d’envergure de ces 10 quartiers résulte de la mobilisation exceptionnelle des partenaires associés aux différentes conventions NPNRU. A l’échelle de l’Ile-de-France et de la Nièvre, le Groupe 1001 Vies Habitat bénéficie ainsi de 82 millions de subventions de l’Etat, et de 7 millions de subvention des collectivités territoriales, notamment de la région Ile-de-France.
Le plan d’investissement s’appuie sur des prêts dédiés au financement du logement social et de la rénovation urbaine, à hauteur de 56 millions par Action Logement et de 194 millions par la Banque des Territoires.
Investissements de 1001 Vies Habitat sur les 3 projets phare : ce qu’il faut retenir
- À Corbeil-Essonnes (quartier des Tarterêts) : 104 M€, incluant notamment la réhabilitation de 176 logements et la construction sur site d’une centaine logements sociaux.
- À Sartrouville (quartier des Indes) : 121 M€ dont la construction de plus de 230 logements sociaux neufs sur site.
- À Savigny-sur-Orge (quartier Grand-Vaux) : 97 M€ incluant la construction de 220 logements sociaux sur site et la réhabilitation de 223 logements.
Corbeil-Essonnes : repenser les Tarterêts
Le projet du quartier des Tarterêts, établi dans le cadre d’une convention signée en 2022, incarne l’ambition de transformation urbaine portée par le Groupe 1001 Vies Habitat. Les interventions se concentrent sur la démolition de 8 tours (soit 485 logements) et la réhabilitation de 176 logements, rue Gustave Courbet. Sur les 4 000 m² libérés, 189 logements seront construits avec une mixité de logements sociaux, en accession et locatifs libres.
Le chantier s’accompagne d’initiatives culturelles innovantes et d’un travail mémoriel autour de l’identité du quartier : balades contées, expositions artistiques et ateliers participatifs sont au rendez-vous pour renforcer l’engagement des résidents, en lien avec les associations locales.
Sartrouville : la résilience environnementale, une priorité pour le quartier des Indes
80 %, c’est l’objectif de revalorisation des déchets sur les chantiers de Sartrouville. La rénovation des Indes est un projet emblématique, où convergent la réflexion sur les nouveaux modes d’habiter et la question de la durabilité. Colossal, ce projet prévoit la démolition partielle de l’existant (675 logements sociaux) dans le quart nord-ouest, daté des années 1970, pour reconstruire des logements répondant aux critères de qualité de vie actuels. Sur place, 200 nouveaux logements seront en accession libre, conservant au sein du quartier une majorité de logements sociaux (60 %) et son identité.
Le projet s’appuie sur un mode de déconstruction entièrement digitalisé et intègre une approche d’économie circulaire, des méthodologies de dépose et de tri pour le réemploi des matériaux issus de la déconstruction, ou leur valorisation. En plus des logements, des initiatives comme la ferme bioponique de Champerché, située dans un parking souterrain de 1 300 m², génèrent de l’emploi local. Innovant, ce projet allie activité high-tech et production bio à haute-valeur ajoutée !
Savigny-sur-Orge : un nouveau souffle pour Grand-Vaux
Le quartier autrefois enclavé de Grand-Vaux, à Savigny-sur-Orge, fait l’objet d’une transformation de grande ampleur. Intégré pour la première fois à un programme ANRU, sa mue démarre maintenant, pour un renouveau majeur !
Le projet porte sur la démolition de 583 logements et la construction de 970 nouveaux, dont 220 sociaux. Partenaire et projet lauréat des « Quartiers résilients de l’ANRU », le programme répond à un cahier des charges très ambitieux pour la mobilité, la qualité des espaces verts et publics, la gestion des chantiers – de leur empreinte carbone – et la réhabilitation énergétique des logements bâtiments.
L’objectif ? Créer un espace de vie attractif, où les résidents actuels et futurs pourront évoluer harmonieusement
En investissant dans ces projets d'envergure, 1001 Vies Habitat se positionne comme un pilier du développement urbain en Île-de-France. Sa vision est tournée vers le futur, où la mixité sociale, la durabilité et le bien-être des habitants sont placés au cœur de la rénovation urbaine. Restés intacts depuis les débuts du Groupe, son ambition et son engagement en termes de renouvellement urbain sont inscrits dans ses priorités stratégiques, malgré un environnement de plus en plus contraint. Le Groupe 1001 Vies Habitat le démontre ainsi, les grands projets font plus que jamais partie de l’ADN du Groupe !
Crédits photos : Picthouse, D.Moulinet, F.Achdou, ADG Architecture, INGE-D, Urbanera, Bouygues Immobilier, 1001 Vies Habitat.